消防*系统出售 灵敏度高 维康安防

酒店消防*管理五要素

消防*管理通常包括预防火灾的发生以及发生了火灾后将其产生的损失控制到低程度两个方面。
一、 引起火灾的多方原因
引起火灾的原因是多方面的，复杂的，不可一言蔽之，主要有以下几个方面：
1. 酒店设施设备方面的原因
①主要是在建设时安装的质量达不到消防*的质量，如果某些电路，该做保护措施的没做，引起短路;有的光源离太近，易发热起火。
②设备用的时间过久、老化，如电器、电路的保护装置失灵;有的煤气管道由于时间久，地基变化，接口部分发生断裂，造成泄漏等情况。
③施工收尾工作没做好，如进入酒店各种管道外径的空隙没有完全封堵，造成雨水流入，或可威胁地下层的设备;另外，这个通道可变成鼠害的重要要因，老鼠的磨牙天性可能引致电路损坏、短路等等。
2. 酒店客人方面的原因
如客人在房间抽烟;点蜡烛(如生日、婚庆等);使用自带的大功率劣质电器等行为。
3. 酒店员工方面的原因
如没有及时发现并对未熄灭烟头进行处理;厨房员工的炉火未熄灭擅自离岗;垃圾桶内未按要求装水;化学剂不恰当的混放等。
4. 管理方面的原因
管理措施不力也可引起火灾，如厨房的抽油烟罩长时间未清洗油渍，引致炉火高窜至油烟罩通过抽排火舌伸入整个油烟管道引起火患;会议的临时接电，未考虑到电器功率与引电线路之间的可承受匹配引致电线或电闸过热;烧焊未按规范施工等等。
另外，天气干燥与高温亦是火灾的诱因。
二、 酒店消防*管理五要素
火灾的原因大部分可控，下面是酒店消防*管理五要素：
01 设计和安装
这主要是酒店在筹建筹备阶段，须请有资质的公司严格监控。
02 消防设施设备、器材的维修保养
这是一项长期持续的工作，没有系统的方法和坚持很难做得好，以至于在发生火灾时，相应的设施设备失灵或者功能不全，不能及早地遏制灾害的蔓延。
在一个全服务型的酒店，消防*系统包括：火灾自动系统;可燃气体泄漏系统;应急广播系统;电梯迫降系统;防火卷帘系统;防排烟系统;消防栓系统;自动喷淋系统;气体灭火系统;厨房灭火系统等。
消防器材方面，有干粉灭火器、二氧化碳灭火器、灭火毯、防面具等。
由于消防*系统分布在众多的地点，而这些系统的维保有对应的周期;消防器材也有相应的使用寿命，这样就形成了一个点对点的庞大管理体系，既有地点因素，亦有时间因素。按一个约300间客房的全服务型酒店，按不同地点，量化到点的维保控制点约有一万项。再加上时间周期要素，一年产生的控制点维保或检查要素达到五万项。怎样才能保证这些设施设备、器材都能够得到定期的系统检查与维护，确实不是一件*的事。
一般来说，消防系统的维保由专业的维保公司进行，消防器材查检查由酒店进行，怎样监督维保公司落实消防系统维保以及保证自身消防工作的落实是一项庞大的系统工作。电脑及互联网的出现使这项系统工作有了合适的工具来进行管理。
将所有的消防控制要点导入相应的管理系统，按时间要求自动提醒，完成维保及消防器材检查时加以确认。管理层可通过报表查看完成的情况，并进行抽查，以确保所有维保工作按时按质完成，设施设备功能完好，消防器材的有效使用期没有过期。
03 保持消防通道畅通
如不幸发生火灾，除灭火之外，逃生也是关键一环，但许多例子表明，重大的火灾伤亡事故与消防通道阻塞有关，消防通道有正压送风系统，有防火门阻隔，理论上可保证在有限的时间内成为一条保存生命的“逃跑”通道。如果阻塞，后果不堪设想。酒店原始的办法是每个关键点放登记卡，巡查时做记录，保证消防通道的顺畅;还有一种巡更棒，在关键点安置信息收集点，以检查巡查情况。现在，更出现以WIFI或蓝牙技术，通过智能手机，可以记录巡查轨迹以及巡查的准确时间。
04 员工培训
新员工入职培训的一个*课程就是消防知识;酒店还须对全体员工进行定期的消防培训、组织消防演习。员工必须懂得基本消防知识，各种灭火器材的使用，火灾时各岗位的应对措施等。
05 消防预案
所谓的消防预案是发生火灾时应该采取的行动方案。预案在这里就不展开，但有两点需要强调：，要根据各自的实际情况来制定消防预案。例如，在停车场附近放置一定数量的沙子，曾试过夏天天气炎热，停车场的车辆自燃，处理除了用普通的灭火方法，用沙子掩扑也不失为一种有效方法，因为可防止油污扩散，还可部分阻隔空气与火源点。*二，重视深夜的消防预案。一般搞消防演习都在白天，在正常上班时，大多数员工都上班人手充足。但深夜时，酒店的员工上班人数可能只有不到平时的10%，如果还用日班的预案，只是纸上谈兵，所以，关键是要组织好值通宵班的员工进行处理，包括通知、扑救以及疏散等。
消防，重在防，重在系统化的管理。因为它贯穿在平时的工作之中。平时，难以检验工作成效，所以*被忽视，一旦发生火灾其影响却是无法估量的。
基本任务
（1）控制、*发生火灾、爆炸的一切不*条件和因素；
（2）限制、*火灾、爆炸蔓延、扩大的条件和因素；
（3）保证有足够的*口和通道，以便人员逃生和物资疏散；
（4）彻底查清火灾、爆炸原因，做到“三不放过”。即原因不明不放过。事故责任以及群众未受到教育不放过，防范措施不落实不放过。
智慧消防水系统远程监控系统主要是监测室内消火栓和自动喷淋系统水压、高位消防水箱和消防水池水位、消防供水管道阀门启闭状态等，通过物联网平台实现数据分析、管理等。

智慧消防水系统远程监控系统监测室内消火栓状态、消火栓管道压力、自动喷淋系统水压、高位消防水箱和消防水池水位、消防供水管道阀门启闭状态等情况；通过手机APP系统，动态监控、立体呈现联网单位消防*状态，*提升社会单位消防*管理水平和消防监督执法效能。
消防工作是一项社会性很强的工作，只有依靠全社会的力量，在全社会成员的关心、重视、支持、参与下才能搞好。消防工作具的社会性；消防管理应渗透到人类生丰收的一切领域之中，从而决定了消防工作的社会性；消防*管理涉及到各行各业，乃至千家万户，在生产的工作和生活过程中，人们对消防*管理稍有疏漏，对生产一时失神、失控、失误，就有可能酿成火灾，这就决定了消防工作的经常性；纵观多年来火灾事故教训，尽管致灾原因复杂，但可以看出绝大多数火灾乃源于一人一事一时之误，这使我们进一步明确了一条真理，只有广在人民群众的积极参与，才能控制、*火灾事故的发生，这又决定了消防工作的群众性。

消防维修保养方案
为了进一步贯彻有关*生产的指示精神，做好防灾减灾工作，对火灾自动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统进行法定维护和保养，特别要对系统投入运行后的维修保养工作给予高度重视。随着系统投入运行时间的增长及环境变化，不可避免的出现设备及线路的故障，需要专业技术人员长期对该系统进行维护，确保一旦发生火灾，消防系统能正常运转。根据《公安部令*61号》的要求，各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维修保养。根据贵单位的实际情况和具体要求，我们编制了如下维保方案。
一、自动系统维修保养方案：
１.感烟探测器的清洗 （另行计费）
根据*共和国公安部《火灾自动系统施工及验收规范》(GB 50166-2007)的规定，探测器投入运行3年后，应每隔2年全部清洗一遍。为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清洗厂家定期进行彻底检修。
具体方案：本系统已运行2年，应尽快进行探测器清洗及检测工作；每隔2年全部清洗一遍。
２.火灾控制器的清洁、软件备份与*供电（另行计费）
１.每年清洁火灾控制器1次。
2.每半年备份维护用户软件1次,每年2次。大型建筑物内局部装修改造频繁，火灾控制机的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制机是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且控制机断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制机软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。
3 .每半年使用**电池测试仪测试电池1次，及时建议更换失效电池，保证消防控制机*供电。在主电失灵时，备用电池能保证控制机在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3-5年。
３.火灾自动系统
１.每季度进行加烟测试（感烟探测器总数量的25％），在一年内通过４期测试后将所有的探测器测试一遍。对测试过的探测器做地址记录。
2.在加烟测试过程中，应对探测器的迟缓程度做记录，对不能正常工作的探测器进行更换。
3. 测试中应核对探测器的地址是否准确。
4.每季度检测手动按钮，核查地址时候准确功能是否完善，每次按总量25％进行测试，在一年内通过４期测试后将所有的探测器测试一遍。
二、消防水系统的功能测试
消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系统两部分组成。
（一）自动喷水灭火系统的维护管理
１.每季度检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，对使用部位的喷头进行抽样检查，保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢， 必要时进行清洗或更换。
２.每季度对阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性 能，以及水力警铃、延迟器和性能。
３.每季度检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞.
4.每季度通过末端放水测试水流指示器，消火栓启泵按钮每季度进行测试，每一年度全部测试一遍。
5.每季度模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常准确显示。
6.每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于5分钟，对消防水泵、空气压缩机等的消防电动设备进行一次检查。消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，并核对返回信号的地址。
在日常维护检查的基础上，每季度对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查。
（二）建筑消火栓给水系统。
1.每季度抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查，测试不利点水压、检查管网水压和水质，对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10～20％进行出水抽测实验。
2.每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于5分钟，对消防水泵的消防电动设备进行一次检查，检查消防水泵的底阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。
三、防、排烟系统检查与功能测试
防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成，正压送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外，是人员*疏散的重要保证。
1.每季度观察阀体关闭是否严密（大量阀体关闭不严将影响排 烟或送风效果），探测器联动后阀体打开时应通畅，否则应及时修理，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开。
2.每季度检查阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动。因一台风机连接多个阀，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查。
3.每季度对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号。
说明：乙方负责系统对此系统的联动控制维修保养，不涉及机械维修。
四、防火卷帘门和电梯迫降系统的维护和测试
防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
1.每季度测试防火卷帘门的执行功能。 疏散通道上的防火卷帘门 应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷帘门动作后应注意下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。
2.每季度测试防火门的执行功能。防火门启动后，应注意两扇门 是否按先后顺序关闭。
3.每半年对于所属电梯进行联动迫降试验，发现故障及时排除。
说明：只负责报对此系统的联动控制维修保养。
五、消防通信和消防广播系统
1. 每季度测试警铃或扬声器的功能。 建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。
2.每季度对于中控室消防应急电话进行功能测试，保证通话质量。

随着社会对消防*的要求以及人们消防*的意识不断提高，消防设施在建筑物中的应用越来越普及。这些设施关系着建筑内人员生命和财产的*，它们的状况是否完好自是非同小可。消防行业专业人员的发展远远不能满足目前行业的需求，人员难找、方法成本太高，无法形成常态化管理模式。没有合适的工具，监督成本太高，数据来源不及时、不真实，隐患无法及时处理。
这样的行业发展状况，必须探讨一套智慧消防管理解决方案，主要功能包括：消防地理信息功能、通知通告功能、隐患管理功能、智能报有功能、工作提醒功能、监督检查功能、网上抽查功能、消防组织机构设定、消防管理人员设定、消防责任划分、消防资产管理。
智慧消防平台对档案实行动态填写，*过多人力，用手持终端在巡查过程中已对单位相关信息录入，同时应用先进的RFID技术，3G技术，网络互联技术实现对信息的真实性、实时性。节省了人力物力财力，方便了企业对消防的管理。
手持终端将资产日常管理工作**的嵌入到资产管理系统中，实现对资产日常操作流程中涉及到的任务、地点、实物、时间等信息进行记录，并引入短信提示告警功能，由系统实现对日常工作的有效监管，减轻了消防资产日常管理的压力，节约了每年投入大量人力物力进行资产盘点和无谓调拨的成本，避免了因各种因素造成的资产流失，提高了消防管理效益。

火灾当前 不应该做的事
　　火灾发生时，人们*因浓烟、火焰等因素惊慌失措，做出一些不理智的举动，从而导致错失逃生时机。那么发生火灾，逃生时千万不能做的事有哪些呢?
　　，忌惊慌失措。慌乱中逃生往往不得其法，建议平时多掌握逃生知识。
　　*二，忌盲目呼喊。呼喊*因吸入浓烟而窒息，或者其他人盲目跟从，发生其他意外，建议在阳台等地点发出求救信号。
　　*三，忌贪恋财物。贪恋财物*耽误逃生时机，留得青山在，不怕没柴烧。
　　*四，忌乘坐电梯。这是针对一些住宅楼，乘坐电梯易因断电被困，烟囱效应易使人窒息，建议火灾来临时通过楼梯撤离。
　　*五，忌乱开门窗。乱开门窗会使氧气进入，加速火势的蔓延，建议无路可逃时利用卫生间避难，不要钻到床底、阁楼、大橱等处避难。
　　*六，忌随意奔跑。乱跑*吸入有烟气，呼吸道，建议利用好*通道，疏散时用湿毛巾捂住口鼻。
　　*七，忌盲目跳楼。盲目跳楼非常*受伤，建议用被单绳索或在救援人员指导下逃生。